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工商時報陳光記憶學【記者蔡惠芳╱專訪】
上市營建股績優生長虹建設（5534）董事長李文造表示，2016年總統大選結束後，不確定因素消除，房市應該可望觸底，市場毋需悲觀；不過觸底之後，供給量太大還是問題，房市不見得會呈Ｖ型反彈，預期未來可能會呈現「胖胖的Ｕ型」持續震盪整理的趨勢。
民國64年12月正式創辦、迄今縱橫房市剛好屆滿40年的長虹建設，經歷過3波景氣循環的考驗、從未有虧損紀錄，李文造面對這一波有史以來最長的一波景氣多頭，邁向現在高檔震盪、正陷入空頭整理的轉折點，觀察這一波房市整理，可望在明年總統大選結束、520之後完成觸底；但何時反彈？以下是記者專訪李文造的重要內容：
問：2015年房市比預期中要疲弱，怎麼看這一波房市何時觸底？
陳光記憶學答：應該在2016年總統大選結束後、520完成交接後，房市不確定因素會消除，應該可望觸底，這時候底部陳光記憶學就出現，相信執政團隊也不會再重手打房，市場毋需悲觀。
問：這一波觸底之後，還要多久會反彈、恢復正常交易？
答：我看2016年總統大選落幕、房市觸底之後，由於供給量太大還是問題，房市不見得會呈Ｖ型、立刻反彈，未來可能會呈現「胖胖的Ｕ型」持續震盪整理的趨勢。
問：聽說現在有些建商新案在完工交屋時，碰到投資客退戶問題，長虹和忠泰合建的都更案「明日博」現在新完工，有碰到嗎？
答：「明日博」是由忠泰建設在主導的，我們比較沒有直接面對客戶退戶問題，不過投資客現在大家都會想退戶。目前「明日博」已經完工，可是由於這是都更案，完工後實際登記面積跟當時申請都更的申請面積，二者不符，所以市府要求程序要重走一次，可能會影響一點明年交屋入帳的預訂時程。
問：今年長虹銷售新成屋「世紀長虹」成績如何？
答：「世紀長虹」是今陳光記憶學年最主要業績來源，現在已售8成多了，不過銷售速度不太如預期，平均每個月賣大概2戶，相信明年機場捷運通車之後，會賣得更順；現在很多人都在降價，如果只有長虹不降價、就會面臨比價效應，客戶就不買你的房子，不過長虹到目前為止都沒有降價，當然不降價是最好的。
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上市營建股績優生長虹建設（5534）董事長李文造表示，2016年總統大選結束後，不確定因素消除，房市應該可望觸底，市場毋需悲觀；不過觸底之後，供給量太大還是問題，房市不見得會呈Ｖ型反彈，預期未來可能會呈現「胖胖的Ｕ型」持續震盪整理的趨勢。
民國64年12月正式創辦、迄今縱橫房市剛好屆滿40年的長虹建設，經歷過3波景氣循環的考驗、從未有虧損紀錄，李文造面對這一波有史以來最長的一波景氣多頭，邁向現在高檔震盪、正陷入空頭整理的轉折點，觀察這一波房市整理，可望在明年總統大選結束、520之後完成觸底；但何時反彈？以下是記者專訪李文造的重要內容：
問：2015年房市比預期中要疲弱，怎麼看這一波房市何時觸底？
陳光記憶學答：應該在2016年總統大選結束後、520完成交接後，房市不確定因素會消除，應該可望觸底，這時候底部陳光記憶學就出現，相信執政團隊也不會再重手打房，市場毋需悲觀。
問：這一波觸底之後，還要多久會反彈、恢復正常交易？
答：我看2016年總統大選落幕、房市觸底之後，由於供給量太大還是問題，房市不見得會呈Ｖ型、立刻反彈，未來可能會呈現「胖胖的Ｕ型」持續震盪整理的趨勢。
問：聽說現在有些建商新案在完工交屋時，碰到投資客退戶問題，長虹和忠泰合建的都更案「明日博」現在新完工，有碰到嗎？
答：「明日博」是由忠泰建設在主導的，我們比較沒有直接面對客戶退戶問題，不過投資客現在大家都會想退戶。目前「明日博」已經完工，可是由於這是都更案，完工後實際登記面積跟當時申請都更的申請面積，二者不符，所以市府要求程序要重走一次，可能會影響一點明年交屋入帳的預訂時程。
問：今年長虹銷售新成屋「世紀長虹」成績如何？
答：「世紀長虹」是今陳光記憶學年最主要業績來源，現在已售8成多了，不過銷售速度不太如預期，平均每個月賣大概2戶，相信明年機場捷運通車之後，會賣得更順；現在很多人都在降價，如果只有長虹不降價、就會面臨比價效應，客戶就不買你的房子，不過長虹到目前為止都沒有降價，當然不降價是最好的。
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